Rauchen in Mietwohnungen: Hohe Kosten für Mieter und Besitzer möglich. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) warnt vor den negativen Auswirkungen des Rauchens in geschlossenen Räumen auf den Zustand sowie den Wert von Objekten. Laut einer Meldung der Deutschen Presse-Agentur („dpa“) setzen sich dabei Nikotin, Teer und andere schädliche Substanzen an Oberflächen, in Stoffen und sogar im Baumaterial fest.

Die Substanzen erweisen sich als besonders persistent: Gerüche und Schadstoffe können selbst nach einer gründlichen Säuberung erneut in Erscheinung treten, vor allem bei Feuchtigkeit oder höheren Temperaturen.

Kostspielige Sanierung für Immobilienbesitzer

Um derartige Schäden zu beseitigen, ist für Besitzer eine Renovierung oder eine umfassende Sanierung erforderlich. Der Umfang hängt von der Intensität des Tabakkonsums in dem Haus oder der Wohnung ab. Der Verband schätzt, dass die Instandsetzung einer 80-Quadratmeter-Wohnung bei starkem Nikotinkonsum über einen ausgedehnten Zeitraum leicht mit mehreren Tausend Euro zu buche schlagen kann. Diesen Aspekt sollten potenzielle Käufer einer solchen Immobilie berücksichtigen.

Rechtliche Aspekte für Mietparteien

Ein generelles Verbot des Rauchens in der Mietwohnung durch den Vermieter ist im Normalfall nicht zulässig. Die gängige Rechtsprechung betrachtet den Tabakkonsum als Teil des vertraglich vereinbarten Nutzungsrechts des Mietobjekts.

Jedoch spielt dem IVD zufolge das Ausmaß eine wesentliche Rolle. Sollte es durch exzessiven Tabakkonsum zu entsprechenden Beschädigungen kommen, können Vermieter unter gewissen Voraussetzungen Forderungen auf Schadensersatz gegenüber dem Mieter geltend machen. (red)

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